12月21日，淮陰區(qū)法院召開物業(yè)糾紛案件審理工作專題新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了該院2014年以來物業(yè)糾紛案件審理情況，發(fā)布了5起典型案例。新華日?qǐng)?bào)、江蘇法制報(bào)、江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)、淮安電視臺(tái)等十多家省市區(qū)新聞媒體及部分人大代表、政協(xié)委員應(yīng)邀參加發(fā)布會(huì)。

　　發(fā)布會(huì)上，審判委員會(huì)專職委員滕威介紹了該院物業(yè)糾紛案件審理工作情況。2014年以來，該院物業(yè)糾紛案件呈現(xiàn)集中爆發(fā)的態(tài)勢(shì),2013年受理物業(yè)糾紛案件73件，2014年突增為349件，增長(zhǎng)率達(dá)378.08%，三年來，該院共受理物業(yè)糾紛案件883件，審結(jié)案件808件。滕專委指出，當(dāng)前物業(yè)糾紛案件呈現(xiàn)案件類型集中在物業(yè)費(fèi)用糾紛、群體訴訟多，標(biāo)的小、成本低，致訴原因不同、處理難度大，被告多為業(yè)主、敗訴率高，調(diào)解難度大五個(gè)突出特點(diǎn)。同時(shí)，他簡(jiǎn)要介紹了該院審理物業(yè)糾紛案件的四個(gè)方面的具體做法：一是加大司法宣傳力度，增強(qiáng)業(yè)主法律意識(shí)；二是加強(qiáng)訴訟調(diào)解，緩解物企業(yè)主矛盾；三是建立快審機(jī)制，保障當(dāng)事雙方權(quán)利；四是多元化解矛盾，發(fā)揮司法指導(dǎo)作用。

　　發(fā)布會(huì)上，該院小營(yíng)法庭庭長(zhǎng)王曉峰公布了5起物業(yè)糾紛典型案例，包括物業(yè)費(fèi)可因物業(yè)公司未履行安保義務(wù)而酌減、物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)若物業(yè)合同未明文約定只可按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偸杖?、業(yè)主的房屋質(zhì)量問題在無特殊約定情況下與物業(yè)公司無關(guān)、建設(shè)單位未通過招投標(biāo)選聘物業(yè)公司不影響前期物業(yè)合同效力、如無特殊約定支持業(yè)主房屋長(zhǎng)期空置屬正當(dāng)抗辯理由，并通過典型案例對(duì)物業(yè)糾紛常用法條進(jìn)行解讀。