2016年9月15日，王女士與張女士在中介介紹下簽訂房屋買賣合同，約定：王女士將一套房屋出售給張女士，價款80萬元，定金10000元。張女士當場交付定金4000元，并寫下一張欠付定金6000元的欠條。后該筆房屋交易因王女士原因未能最后成交，張女士要求王女士雙倍返還定金。雙方對定金的數(shù)額發(fā)生爭議,一方認為該筆定金額以實際給付的4000元為準，欠條6000元不作為定金，另一方則認為欠條6000元也應作為定金的一部分，定金數(shù)額應為10000元。對此有如下兩種觀點：

　　觀點一：該案定金數(shù)額應確定為4000元。在該次交易中，王女士與張女士雖然約定定金數(shù)額為10000元，但定金合同為實踐性合同，應以實際收取為準。《擔保法》第90條規(guī)定，“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付之日起生效”例如：甲乙簽訂房屋買賣合同，約定甲應于簽訂合同之日起三日內(nèi)交付定金額2萬元。三日后，甲反悔拒絕交付定金。此時，乙并無權(quán)請求甲交付定金，因定金合同尚未生效。同理，本案中，王女士與張女士雖然約定定金10000元，但張女士實際交付4000元，10000元的定金合同并未生效。根據(jù)《擔保法解釋》第119條規(guī)定，“實際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效”。本案中，王女士實際收取張女士定金4000元，應視為雙方變更定金合同為定金4000元，并且因張女士已實際交付定金4000元，變更后的定金合同已生效。所以，該案的定金數(shù)額應確定為4000元。

　　觀點二：該案的定金數(shù)額為10000元。所謂定金，指為擔保合同的訂立、成立、生效或履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后至履行前給付對方一定數(shù)額的金錢或替代物。雖然張女士只給付的4000元的現(xiàn)金，但她出具的一張6000元的欠條屬于現(xiàn)金替代物。如果她不后續(xù)給付6000元，張女士憑該欠條可主張其給付6000元。因此，欠條6000元也應視為實際交付的定金，所以該案定金的數(shù)額應確定為10000元。

　　筆者同意第二種觀點。

　　一、從當事人的意思來看。

　　王女士和張女士訂立購房合同，約定定金10000元是雙方真實意思表示。購房合同上寫明定金10000元，王女士和張女士內(nèi)心確認的定金也是10000元。只是因為在支付定金時，張女士現(xiàn)金只有4000元，所以才只支付了4000元現(xiàn)金，而另6000元則出具了一張欠條。張女士并無只付4000元定金的意思，王女士也無只要4000元定金的意思。因此，定金10000元是符合雙方的意思的，而4000元定金不符合雙方的真實意思。所以該案的定金數(shù)額應確定為10000元。

　　二、從相關(guān)法條規(guī)定來看。

　　雖然《擔保法解釋》第119條規(guī)定，實際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同。但定金的概念是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，從中可看出，定金不僅有金錢，還有替代物。6000元的欠條是否可以作為金錢的替代物？欠條本身形式上是一張紙，基本上沒有財產(chǎn)價值，但它是債權(quán)的憑證。債權(quán)是否可以作為金錢的替代物？筆者認為可以。《民法通則》第84條第1款規(guī)定“債是按照合同約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利義務關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人人。”債意味著特定當事人之間的給付義務。因為除非王女士自己放棄債權(quán)，否則該債要通過張女士履行給付6000元金錢的義務才能消滅。張女士履行了，王女士收取6000元定金的目的就能實現(xiàn)；張女士如果不履行，王女士可就此債權(quán)主張6000元。因此，張女士出具的6000元欠條所確認的債權(quán)應認定為定金的替代物。

　　三、從民法的基本原則來看。誠實信用原則是道德準則法律化的產(chǎn)物，在現(xiàn)代民法中具有重要地位，被稱為帝王條款。指民事主體從事民事活動時，應當忠誠、守信、正當?shù)匦惺姑袷聶?quán)利并履行相關(guān)義務，謹慎維護對方利益，滿足對方合理期待，給對方提供必要的信息等。本案中，張女士與王女士約定定金10000元，并現(xiàn)場支付4000元，因現(xiàn)金不足，寫下6000元欠條。根據(jù)誠實信用原則，張女士應在合理的期限內(nèi)給付6000元，王女士拿回6000元現(xiàn)金具有期待可能性。雙方真實意思表示就是達成了10000元定金合同，并沒有對定金數(shù)額進行變更，而是通過欠條的形式予以固定確定好的定金數(shù)額，所以本案定金的數(shù)額應認定為10000元。