一季度已過，江蘇版“國五條”實施細(xì)則出籠在即。江蘇省高院日前預(yù)計，基于各方對政策執(zhí)行不確定的預(yù)判，諸如假離婚、陰陽合同、借名購房、以房抵債等規(guī)避調(diào)控政策的情形近期將可能增多。針對上述情況，該院要求全省法院要準(zhǔn)確認(rèn)定真實的交易關(guān)系，依法打擊規(guī)避新政的行為。其中，“對于通過假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持”。

　　江蘇省高院分析認(rèn)為，受“國五條”2月20日出臺影響，近期江蘇樓市呈現(xiàn)如下態(tài)勢：其一，為規(guī)避二手房交易征收20%個稅，恐慌性購房導(dǎo)致二手房交易火爆，合同履行糾紛將增多；其二，新政對二手房市場的制約可能會使一些剛性和改善性需求轉(zhuǎn)向一手房市場，新開盤商品房價格有所上升，違約糾紛可能增多；其三，選擇租房的人群可能增多，租金價格上升，出租人解除合同糾紛可能增多。

　　在該院民一庭法官潘軍鋒看來，相應(yīng)可能出現(xiàn)的法律問題有：①假離婚。購房人為規(guī)避限購、限貸政策，夫妻雙方通過協(xié)議離婚，約定將原有房屋歸一方所有，另一方從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠，但實踐中可能出現(xiàn)假戲真做，未分得財產(chǎn)的夫妻一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。②“陰陽合同”。即在真實的房屋買賣合同之外，簽訂另一份用于網(wǎng)簽的合同，通過做低交易價格達(dá)到避稅目的，或者通過虛報裝修價格，增加應(yīng)當(dāng)扣除的費用以規(guī)避稅收。之后合同履行中可能引發(fā)雙方對合同真實性以及房屋真實價格的糾紛。③借名購房。購房人由于屬于限購或限貸人群不能買房，通過借用他人名義購房。實踐中可能會出現(xiàn)名義購房人與實際購房人均主張其為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，爭奪房屋所有權(quán)的糾紛，也可能出現(xiàn)因拖欠貸款導(dǎo)致銀行起訴名義購房人要求償還貸款，名義購房人以其非真實權(quán)利人為抗辯的糾紛。④以房抵債。買賣雙方通過簽訂虛假民間借貸合同，合同中約定以房抵債，實際上是房屋買賣，通過法院訴訟或者簽訂和解協(xié)議申請法院確認(rèn)的方式，達(dá)到規(guī)避限購和稅收的目的。

　　江蘇省高院表示，全省法院要準(zhǔn)確把握“國五條”精神，妥善運用法治化的裁判方式，加強(qiáng)案件甄別，對于發(fā)現(xiàn)假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規(guī)購買保障房等規(guī)避政策的行為，準(zhǔn)確認(rèn)定真實的交易關(guān)系，依法裁判，保障房地產(chǎn)新政的有效落實，“人民法院在審理中發(fā)現(xiàn)存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，應(yīng)當(dāng)加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。”