國五條”出臺后，為規(guī)避20%房產(chǎn)稅而假離婚的夫妻增多。昨日，記者從省高院獲悉，江蘇法院將依法打擊規(guī)避房地產(chǎn)新政的行為，對由“國五條”引發(fā)的六類民事糾紛進行嚴格甄別。假離婚夫妻一旦假戲真做，沒有分得財產(chǎn)的夫妻一方將得不到法律保護；對查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　父母子女火速過戶 “家庭內(nèi)訌”多起來

　　“國五條”出臺后，江蘇房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了諸多異常現(xiàn)象，引發(fā)了一系列法律問題。“國五條”最具有殺傷力的是二手房交易征收20%個稅的條款，為避免適用該條款，二手房交易雙方趕在新政實施前簽約，二手房網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升。

　　據(jù)了解，在“國五條”公布后，南京房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)連夜排隊的狀況，由于網(wǎng)簽只是雙方簽訂了合同，合同的履行尚未結(jié)束，還包括貸款辦理、產(chǎn)權(quán)交接、尾款支付等一系列事項，有的房屋買賣雙方為避開新政倉促交易，可能會出現(xiàn)后續(xù)的合同履行糾紛。實踐中已出現(xiàn)賣房人預期房價上漲，在與買房人網(wǎng)簽后反悔要求解除合同，買房人要求賠償定金、違約金、中介費等的糾紛。

　　截至3月13日，江蘇江陰法院共受理職業(yè)炒房者解除房屋買賣合同案件61件。省高院近期在南京、蘇州等地調(diào)查后認為，隨著房價的變化，今后此類由職業(yè)炒房者引發(fā)的糾紛可能增多。另外，父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內(nèi)部成員之間可能會產(chǎn)生繼承、買賣、遷讓等糾紛也將增加。

　　開發(fā)商和出租人 主動違約案將增多

　　省高院在南京、蘇州等地調(diào)查后認為，“國五條”對二手房交易的嚴厲措施，可能會使一些剛性需求和改善性需求轉(zhuǎn)向商品房市場，在政策尚未明朗之前，開發(fā)商認為商品房需求會增加。據(jù)了解，近期南京、蘇州等地新開盤的價格有所上升。這將導致開發(fā)商的優(yōu)勢地位進一步加強，購房者的議價空間變窄，在商品房價格上升幅度較大的情況下，采取預售方式銷售商品房的開發(fā)商可能會選擇主動違約，進而可能引發(fā)開發(fā)商與購房者之間的違約糾紛。

　　調(diào)查還認為，“國五條”后，租金價格有所上升，出租人解除合同糾紛可能增多。出租人基于對政策的猜測，認為二手房交易量在新政實施后將會萎縮，剛性需求者的購房愿望得不到滿足，選擇租房而非買房的人群可能增多。據(jù)了解，近期南京租賃市場的租金價格有所提振。出租人為了尋求更高的租金回報，提前解除之前簽訂的租賃合同的情形可能增多。

　　省高院：“假戲真做”法不幫你

　　結(jié)合前幾次房產(chǎn)新政出臺的情況，江蘇省高院預計在各地實施細則出臺后，有可能出現(xiàn)假離婚“假戲真做”等六類糾紛增多現(xiàn)象。對此，省高院認為，“國五條”出臺的目的在于抑制投資投機性住房，面對可能發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，法院會準確把握“國五條”的精神實質(zhì)，加強案件甄別，對于發(fā)現(xiàn)假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規(guī)購買保障房等規(guī)避政策的行為，準確認定真實的交易關(guān)系，依法裁判。

　　省高院表示，對于通過假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。人民法院在審理中發(fā)現(xiàn)存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，應當加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　“國五條”后六類規(guī)避稅收怪現(xiàn)象

　　一是假離婚情形，夫妻雙方通過協(xié)議離婚，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產(chǎn)，從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。實踐中可能出現(xiàn)假戲真做，沒有分得財產(chǎn)的夫妻一方主張協(xié)議離婚無效而引發(fā)糾紛。

　　二是簽訂“陰陽合同”。通過做低交易價格達到避稅目的。或者通過虛報裝修價格，增加應當扣除的費用以規(guī)避稅收。之后合同履行中可能引發(fā)雙方對合同真實性以及房屋真實價格的糾紛。

　　三是借名購房情形。購房人借用他人的名義購買房屋。實踐中可能會出現(xiàn)名義購房人與實際購房人均主張其為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，爭奪房屋所有權(quán)的糾紛。

　　四是以房抵債情形。買賣雙方通過簽訂虛假民間借貸合同，合同中約定以房抵債，達到規(guī)避限購和稅收的目的。

　　五是中介機構(gòu)違規(guī)情形。房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚、偽造繳納社會保險費憑證等建議，規(guī)避房產(chǎn)新政。

　　六是商業(yè)用房、保障房糾紛。由于商鋪、車庫等經(jīng)營性用房不受新政調(diào)控影響，投資此類房產(chǎn)的情形會增多，諸如商鋪使用權(quán)出售糾紛、包租銷售糾紛等可能增多。此外，有的剛性需求者可能將目光轉(zhuǎn)向保障房，一些購房人購買保障房后，約定等符合上市條件后再行過戶，隨著房價的漲跌到房屋過戶時可能引發(fā)糾紛。