為了應付“新國五條”而簽訂協議假離婚的夫妻必須謹慎，一旦離婚法律將予以認可。若約定房屋歸配偶一方所有，事后卻假戲真做，另一方難以復婚而主張離婚無效的，如能舉證對方因婚外情，借“新國五條”的東風欺詐或脅迫離婚的，法院對離婚協議將不予認可。記者今日從江蘇省高院獲悉，江蘇法院已經做好充足準備，應對因“新國五條”而可能發生的各類糾紛。

　　2月20日國務院出臺“新國五條”，被稱為是政策調整力度最大最嚴的一次。政策出臺后，各地陸續發生了二手房交易火爆、離婚率上升等突出社會問題。“新國五條”公布后南京房產交易大廳出現連夜排隊的狀況，日平均網簽數達1600多套，比出臺前上漲30%。截止3月13日，江陰法院共受理職業炒房者解除房屋買賣合同案件61件。南京某報社副總編微博報出數據，國五條出臺后的三月，南京離婚4684對，是去年同期的2.4倍……

　　記者了解到，為了準確把握“新國五條”可能對法院審判工作帶來的影響，江蘇省高院民一庭在南京、蘇州召開了座談會，廣泛聽取了住建部門、房地產專業律師、房地產案件審判法官的意見，對“新國五條”實施后可能產生的糾紛提前預判，積極做好司法應對。

　　由于“新國五條”實施細則尚未出臺，基于各方對政策執行不確定的預判，房地產市場出現了諸多異?，F象，損招頻出，并引發了一系列法律問題。這一切現象均被法院列入了“新國五條新情況”，這些“新情況”極易引發訴訟。

　　恐慌性購房

　　恐慌性購房導致了二手房交易量火爆，合同履行糾紛將會增多。為避20%個稅，二手房交易雙方趕在新政實施前簽約，二手房網簽數量大幅上升，可能會出現后續的合同履行糾紛，如要求賠償定金、違約金、中介費等。另外，父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內部成員之間可能會產生繼承、買賣、遷讓等糾紛。

　　新商品房價格上升

　　新開盤商品房的價格一旦上升，違約糾紛可能增多。“新國五條”可能會使一些剛性需求和改善性需求者轉向商品房市場，在政策尚未明朗之前，開發商會認為商品房需求應增加。

　　記者了解到，近期南京、蘇州等地新開盤的價格有所上升。這將導致開發商進一步加強其優勢地位，購房者的議價空間變窄，價格上升幅度越大，采取預售方式的開發商越有可能主動違約，進而引發買賣之間的違約糾紛。

　　租房價格上升

　　這一新情況可能導致出租人解除合同糾紛增多。出租人基于對政策的猜測，認為剛性需求者購房難，選擇租房的人會增多。而近期南京租賃市場的租金價格確實有所提振。出租人為了尋求更高的租金回報，提前解除之前簽訂的租賃合同的情形也可能增多。

　　假離婚增多

　　夫妻雙方通過協議離婚的方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產，從而獲得購房資格或貸款優惠。對于有多處房產的賣房人，為了避稅，通過協議離婚的方式各擁一套住房。實踐中可能出現假戲真做，沒有分得財產的夫妻一方主張協議離婚無效而引發糾紛。

　　此外，還有“陰陽合同”、借名購房、“以房抵債”、中介違規等損招也極易引發各類糾紛，省高院都給予了詳細分析。

　　省高院認為，“新國五條”出臺目的在于抑制投資投機性住房，但實踐中出現各種規避政策的措施，會抵消政策預期的效果。為此，面對可能發生的房地產糾紛，省高院在做好司法對策的同時，準確把握了“新國五條”的精神實質，以妥善運用法治化的裁判方式，保障房地產新政的有效落實。

　　記者了解到，江蘇各級法院將加強與住建、房產、稅務等相關部門的溝通聯系，及時發現案件審理中出現的苗頭性、傾向性問題，有針對性地提出司法建議，從源頭上堵塞政策漏洞。

　　此外，還將按照誠實信用的原則，依法維護房屋買賣合同、租賃合同的效力，對惡意違約的依法追究違約責任，避免讓司法裁判成為當事人違反誠信、謀取不當利益的途徑和手段。

　　對規避房地產新政的行為，個法院將強案件甄別，對于發現假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規購買保障房等規避政策的行為，準確認定真實的交易關系，依法裁判。在審理中發現存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，將加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　記者在采訪中，省高院民一庭法官還專門針對目前社會上熱議的離婚現象進行了闡述。法官認為因“新國五條”而有目的的協議離婚是拿婚姻和《婚姻法》當兒戲，既然協議離婚了法律會予以認可，但是若一方假戲真做，不愿復婚，或者又與他人結婚而引發復婚訴訟的，法院對該訴訟將不予支持，這也是在維護《婚姻法》的精神。但若夫妻一方能提供證據，證明另一方是采用脅迫或者欺詐手段，借助“新國五條”的東風離婚的，法院將對該離婚協議不予支持。

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　　新國五條催生購房糾紛民政部門掛牌“樓市有風險離婚需謹慎”

　　據調查，新國五條出臺后，到民政局辦理離婚的人數驟然增多，其中有部分夫妻試圖通過假離婚的方式來獲得購房資格或貸款優惠。為此，某民政局還在婚姻登記處門口擺放了“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告牌，用以警示一些為規避新政而假離婚的夫妻。法官認為，假離婚難避道德風險，“打個比方，假離婚后，原本屬于夫妻共同財產的房屋如果歸并為男方所有，那么對于女方來說，即便復婚，之前的房產也已被認定為男方的婚前財產。第二次婚姻一旦遭遇危機，那就得不償失了。”新國五條后，法院對于離婚案件的審理也會更加慎重，投機取巧的行為實不可取。