對于江蘇廣大消費者來說，12日應該算收獲頗豐，因為江蘇省高院、江蘇省消協、南京市工商局均發布了相關消費案例和提醒。

　　在江蘇省高院發布的案例中，有多起與房產交易和新房裝修有關。省消協則聯合省美發美容行業協會，發布了《江蘇省美容美發行業預付式消費卡退卡辦法（試行）》征求意見稿，就預付卡消費作出了相關規定。南京市工商局發布的案例中，也有不少極具借鑒意義。

　　業主不肯交保證金  開發商竟然拒絕給鑰匙

　　12日，省高院發布了一些案例，其中多起與房產交易和新房裝修有關。

　　不入住憑啥收錢？

　　2007年4月12日，陳某與某開發公司簽訂了商品房買賣合同。同年12月23日，開發公司通知他兩天后收房，但在交房現場，又要求陳某繳納建筑垃圾清運費和裝修保證金共計1000元。

　　“我現在又不裝修，也不急著入住，你們憑什么要收我的錢？”陳某當即拒絕繳納，開發公司也拒絕將房屋鑰匙交給陳某。無奈之下，陳某訴至法院，要求開發公司交付鑰匙，并承擔逾期交房的損失。

　　法院認為，陳某已將房款全額繳納的情況下，開發公司拒絕將房屋交付給陳某使用，就已經構成違約。因此，開發公司拒不交房的行為構成了逾期交房，應該承擔逾期交房的違約責任。

　　【法官觀點】

　　本案中，開發商實際上是擅自給陳某設定了房屋買賣合同以外的義務，其行為已違約，并有搭售服務和強迫交易之嫌。現實中，很多業主對開發商的行為雖有怨言，但考慮到費用不高，為早日拿到房屋便接受了開發商的條件。本案中陳某毅然拿起法律武器，維護自身的合法權益，希望陳某的維權行為能對整個房地產行業有所觸動。

　　住進新房，電梯太吵

　　黃某買了套新房，入住時常聽到雜音。時間長了才發現，雜音來自于電梯。委托相關機構監測后，他得知，位于主臥室的測點位置的主要噪聲，超過了《社會生活環境噪聲排放標準》確定的標準限值。因此，黃某起訴要求開發商對電梯采取隔聲降噪措施。

　　法院認為，上述標準適用范圍，為商業經營活動中的噪聲排放限值，但住宅的環境要求應該高于經營性娛樂場所，對黃某的要求予以支持。開發商依法負有停止侵害的義務，故判決開發商限期整改。

　　【法官觀點】

　　近年來，因住宅電梯噪聲引發的投訴和訴訟案例逐漸增多，因為購買時多為期房 ，買房者很難預見電梯是否會產生室內噪聲污染問題。開發商應嚴格按照國家相關標準，做好隔聲降噪措施，不能一味追求利益最大化而不顧購房人的合理需求。

　　相關案件

　　“櫸木”樓梯變成了“榿木”

　　2010年8月，市民劉某與袁某、施某簽訂散裝樓梯買賣合同一份，約定劉某向袁某、施某購買散裝樓梯一套，樓梯所用材料為“櫸木”。樓梯安裝后，劉某總覺得樓梯材質與當初的樣品存在差異，幾次協調未果后，他自己委托了一家鑒定機構，對樓梯所用材料進行鑒定，結果，鑒定結論為“榿木”。

　　劉某認為袁某、施某以欺騙的手段與其簽訂合同，從而獲得不正當利益，遂訴至法院，請求判令袁某、施某雙倍賠償其損失。庭審過程中，由雙方分別取樣，法院兩次委托司法鑒定，結論分別為“榿木”和“水青岡”。

　　法院認為，劉某作為普通消費者，按照一般常識及經驗無法判斷“櫸木”的真偽，袁某、施某將“榿木”和“水青岡”當做“櫸木”制作樓梯提供給劉某的行為違反了雙方合同約定，對此給劉某造成的損失，理應賠償，劉某作為消費者有權要求增加賠償的金額為其所受損失的一倍。