房產難題獲銀行住建國土三方“攜手破解”

　　今天下午，江蘇省高級人民法院、中國銀行江蘇省分行聯合舉行新聞發布會，就雙方簽訂的《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》主要情況，以及為落實該《協議》由省高級人民法院、省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳共同下發的《關于司法拍賣房產涉及物權登記有關事項的通知》的有關情況向媒體作了通報。

　　江蘇省高級人民法院副院長褚紅軍介紹，2014年2月底江蘇在全國率先實現全省所有法院入駐淘寶網司法拍賣平臺，截至2015年2月已上網拍賣29486次，其中約80%為房地產，但由于房地產類拍賣標的價值高，一次性付清成交款影響了拍賣成交率，并帶來成交款支付困難。為此，2014年7月9日江蘇高院已與中國銀行江蘇省分行簽訂了《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》，在全省法院網上司法拍賣工作中開展“E拍貸”業務，建立了專門針對網上司法拍賣的按揭融資服務平臺，但在執行中，又發現在貸款發放、產權過戶和抵押權辦理環節上存在著一定的銜接困難，目前各地落實他項權證手續的時間過長，平均周期約需要一個月左右，更加增加了貸款發放過程中的風險。

　　褚紅軍介紹，為破解在執行中的上述交易、管理難題，實現當事人權益最大化，2015年3月31日出臺的《關于司法拍賣房產涉及物權登記有關事項的通知》，規定了一整套規范操作的程序。其中規定買受人通過“E拍貸” 可以以拍賣房產作為抵押物向銀行申請貸款，買受人憑拍賣成交確認書、人民法院公函和其他相關材料就可向各市房屋登記中心申請辦理拍賣房產的所有權轉移預告登記、抵押權預告登記，待拍賣款全額付清后，買受人可憑法院的執行裁定書、協助執行通知書和其他相關材料向房屋登記中心申請辦理拍賣房產的所有權轉移登記，并繼而辦理抵押權登記。

　　據了解，江蘇全省法院在一年內已通過淘寶網司法拍賣平臺上線拍賣達29486次，其中成交4734次，成交金額逾120億元，較往年大幅提高，是2011年的近3倍，位居全國實行淘寶網司法拍賣省市自治區第二位。網上圍觀人數超過3900萬人次，為當事人節省傭金逾4億元。

　　中國銀行江蘇省分行行長助理吳敏在發布會上介紹，自2014年9月“E拍貸”業務開展至今，該行與全省100家法院進行了對接，截至今年3月末共發起貸款154筆，總金額1.14億元，已實現放款59筆，放款金額4197萬元，為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供了貸款服務，最大限度保障了被執行人合法權益。

　　褚紅軍還介紹強調，司法網拍以互聯網為載體，程序公開透明，規則簡明實用，最大程度地擴大了競買人的范圍，保障了充分競爭，降低了拍賣成本，提高了拍賣效率，有效防范了圍標串標、低價處置、暗箱操作等不規范行為，體現了公平、公正、公開，實現了拍賣標的物價格最大化和當事人權益最大化。目前成功拍賣的資產類型不僅包括常見的房地產、機動車、機器設備、股權等，還有傳統司法拍賣難以處置的經營權、知識產權、原材料、酒類、電子產品、工藝品、生活用品，甚至成功拍出金龍魚、生豬等特殊標的，在社會上引起廣泛影響。