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    近日，百余名業主來到昆山神州通房地產開發有限公司（神州通公司）澄湖頤景園項目售樓處，參加期待一年之久的交房儀式?！拔覀兎浅８兄x昆山法院的法官們，如果不是他們盡心盡力，真不知道何時才能拿到屬于自己的房子?！眳⒓赢斕旖环康睦侠顭o比感慨到。據了解，“神州通”房地產項目破產案是昆山法院第一次采取在清算過程中由管理人直接復工續建的案件，最大限度的保障了廣大群眾民生權益，維護社會秩序穩定。

    堅持民生優先，高效裁定受理

    2019年底，神州通公司因涉及多起司法案件，賬戶資金被凍結，開發的澄湖頤景園住宅項目工程被迫停工，樓盤已有630套房屋對外銷售，雖然在相關職能部門的監督下斷斷續續施工，但到2020年5月仍有30%工程未完成，原本應該在2020年8月首批交付房屋計劃也成“泡影”，廣大準業主心急如焚。隨著交房遙遙無期以及相關債務無法及時清償，債權人隨即向昆山法院提交了破產清算申請。在破產合議庭法官的主持下，召集了債權人、神州通公司以及購房人舉行聽證會，初步核查公司債權債務?！翱紤]到案件涉及群眾人數眾多，又事關民生福祉，我們在8月25日就裁定神州通公司破產清算，并于同日指定了破產管理人，創下了我院受理房地產破產案件的效率之最?！崩ド椒ㄔ浩飘a合議庭法官歐平介紹到。2020年12月31日，神州通公司破產清算案第一次債權人會議在法院的主持下順利召開，并由債權人會議表決通過了四項議案。

    創新府院聯動，推動項目續建

    對于如此體量的住宅項目破產，是“一破了之”還是推動續建，不僅考驗法官的智慧，也對破產管理人提出了很高要求。昆山法院在受理案件之初，通過府院聯動機制，向屬地政府發出建議，成立由屬地政府住建、稅務等部門組成的專項工作組，遴選確定具有房地產破產清算工作經驗的律師等專業機構加入工作組，并由工作組擔任破產管理人。“案件辦理期間，我們會同管理人多次到現場調研，分析項目推進存在的障礙，為實現樓盤價值最優化，作出批準管理人復工續建的決定?！睔W平表示，考慮到續建工作的需要，管理人留任了原項目工程、財務負責人以及部分銷售人員。進入破產程序后，昆山法院依法將神州通公司賬戶資金進行集中歸集，由管理人進行專戶專用，指導管理人開展評估、審計等工作，解除了與“債務纏身”原施工單位的合同，確定新的建筑施工單位，續建工作扎實有序開展。

    持續監督管理，保障權益實現

    2020年12月初，澄湖頤景園項目正式取得了新的施工許可證，法院、屬地政府、破產管理人以及業主代表等30余人參加了全面復工儀式，剩余房屋、車位也恢復對外銷售。多方協力在法律程序內保障各方權益，破產管理人介紹了工地基本現狀，施工方表態將保質保量完成施工任務，地方政府表示將全面保障后續施工推進，在確保施工安全的前提下盡早完成交房目標。面對心存疑慮的準業主，在樓盤續建、景觀建設、質量驗收的過程中，昆山法院始終保持與購房人的有效溝通，定期邀請購房人代表前往工地現場查看工程進度，不斷整改存在的問題，直到購房人滿意。曾經陷入“爛尾”的樓盤，經過破產重整如今已“舊貌換新顏”，成為周邊高品質樓盤的象征，廣大購房人也從2020年的持續“吐槽”到主動在當地論壇上為法院和政府的高效務實“點贊”。截至目前，600余套房屋已陸續完成交付，正在辦理相關產權證書。

    2021年10月，昆山法院“破‘建’重生”府院聯動工作站正式揭牌，進一步強化法院與政府職能部門的溝通協調力度，特別是在市場監管、行政審批、破產融資、工資墊付等方面細化拓展合作的廣度和深度，破解制約破產審判的制度障礙，優化辦理破產案件綜合效能?！拔覀儗⑹冀K堅持司法為民理念，加強破產審判專業化建設，發揮破產清算制度價值，優先保障民生權益，護航經濟社會穩定發展?！崩ド椒ㄔ焊痹洪L鄒衛琪表示。