購房是民眾一生的大事，但如果花重金購買的房屋卻是“兇宅”，該怎么辦？

2017年12月的一天，何某夫婦將其所有的位于金湖縣某房屋在當(dāng)?shù)卣搲习l(fā)帖出售。張某夫婦知悉后，攜家人前往看房，同時(shí)就相關(guān)買賣事宜進(jìn)行了洽談。2017年12月13日，雙方在張某委托的中介人員李某主持下簽訂房地產(chǎn)買賣合同一份，約定何某將上述房屋出售給張某，總價(jià)格為321600元，簽訂合同時(shí)張某給付何某定金50000元，約定在2019年6月28日前分期付清剩余房屋款項(xiàng)等等，并注明合同一經(jīng)簽訂，即生法律效力，若買方張某中途毀約，不得向何某索還定金，若賣方毀約則雙倍返還定金。當(dāng)日張某向何某支付購房定金50000元。在簽訂合同后，何某同意將房屋提前交由張某裝修。但在張某準(zhǔn)備裝修的過程中，聽說了該房屋前房主董某的前妻在歲數(shù)不大的時(shí)候患重病多年，并在該房屋內(nèi)去世的情況，張某遂不再進(jìn)行裝修，并要求雙方解除合同退回定金。涉案房屋原房主為董某，與賣方何某在同一單位工作。董某確認(rèn)其前妻2009年在本案房屋內(nèi)去世。2013年董某將本案房屋出售給何某。事情至此，張某已支付的定金能否退回？已簽訂的房屋買賣合同是否有效？
    一種觀點(diǎn)，被告在簽訂合同時(shí)不知道該房屋前房主的前妻是在本案房屋內(nèi)去世的情況，即使知悉，該情況也不屬于應(yīng)當(dāng)主動披露的信息，只有發(fā)生自殺、兇殺等非正常死亡的情況下，才應(yīng)當(dāng)主動告知，而前房主的前妻在房屋內(nèi)病死并不能使本案房屋屬于兇宅，并且前房主前妻在2009年就已去世，在此期間該房屋一直在使用，故被告不存在欺詐行為，雙方簽訂的合同不符合合同撤銷的法定條件。

筆者認(rèn)為，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)及民間民俗，所轉(zhuǎn)讓的房屋是否存在非正常的生老病死等異常情況，對購房人決定是否購買該房屋具有重大影響。何某與原房主董某系在同一單位工作，即使董某出于種種原因?qū)ν夥Q其前妻系在醫(yī)院去世，被告作為購房者，應(yīng)當(dāng)對董某前妻的生病情況及在何處去世給予不同于其他人的必要關(guān)注，而何某僅以董某沒有告知為由抗辯不知道董某前妻是在本案房屋內(nèi)去世的情況，明顯不合常理。張某在與何某達(dá)成一致的情況下，還委托中介人員進(jìn)行把關(guān)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買房人張某對本案房屋是否存在非正常情況是高度關(guān)注的，也是決定是否購買本案房屋的前提條件。該中介人員雖然系張某委托，但與其并無利害關(guān)系，作為房屋中介，比普通購房者更具有專業(yè)性，而且何某與張某此前已就房屋買賣自行達(dá)成一致，故該房屋中介人員并無為取得中介費(fèi)竭力促成雙方交易而故意隱瞞或回避不利于交易成功的事實(shí)的利益驅(qū)動。所以,何某應(yīng)當(dāng)返還張某定金50000元，并撤銷簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。