將認購到的期房房號，轉手高價賣給他人。近日，因倒賣樓花，一“房蟲”被南京市秦淮區法院判決敗訴。因炒賣樓花敗訴，這在南京市尚屬首例。
　　去年年底，高某經秦淮區一房產中介介紹，向郁某購買城南“良城美景”小區一處住宅。在簽訂房屋買賣合同時，郁某告訴高某該房為期房。經過協商，雙方約定住宅每平方米的價格為4300元，總價為38萬余元。在簽訂協議的當日，高某就向郁某支付了3萬元。而房產中介出具的收據上，寫明收款事由為“買‘良城美景’房差價”。
　　其實，這處住宅僅是郁某手中的一個樓花。去年10月25日，郁某向“良城美景”開發商交納1000元意向金后，領取了該住宅的一張VIP卡。拿到這張卡后，郁某就在其丈夫所開的房產中介，發布了出售該房的信息。
　　簽訂合同后不久，高某了解到，“良城美景”的開發商曾與所有VIP持卡人在協議中約定，認購人在領取產權證之前，該房不得轉讓。否則，不能辦理房屋權屬證。今年1月2日，高某表示因合同無法履行，要求對方退還3萬塊錢，但遭拒絕。不久，高某將郁某及其丈夫告上了法庭。
　　據法院查明，去年12月25日前，開發商通知郁某前去簽訂正式的購房合同，但她一直未去辦理。今年3月中旬，在本案的訴訟過程中，該公司已經將郁某所持住宅的VIP卡作了退卡處理，該住宅被開發商收回另行出售。另據悉，“良城美景”開盤時，均價為4000元左右。這樣，從買樓花到賣樓花的兩個月時間里，郁某就賺了近3萬元。
　　法院經審理認為，郁某所持的VIP卡，只表明她對該處住宅有優先選房權。在她與開發商簽訂正式的商品房買賣契約前，并不具備對這處住宅的處分權。后郁某所認購的房屋被收回另行出售，因此，她與高某簽訂的房屋買賣協議也不生效。為此，法院判令郁某返還高某3萬元錢，并承擔其利息損失。
據了解，今年4月1日，市房管部門出臺的“禁炒令”正式實施。“禁炒令”嚴禁炒賣樓花，規定已辦理預售登記的商品房，在未交付使用及領取房屋所有權證之前不得轉讓。該規定的出臺，對防止房地產市場的炒作行為，起到重要的遏制作用。
文章出處：南京市中級人民法院
文章作者：秦　法、殷　駿