近日,頗受媒體與地產(chǎn)界廣泛關(guān)注的現(xiàn)代城業(yè)主狀告開發(fā)商房屋氨氣超標(biāo)案，在北京市朝陽區(qū)人民法院宣判。被告北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司被判一次性補(bǔ)償原告孫某、張某各5萬元，原告的其他訴訟請求被駁回。
　　原告孫某訴稱，其于1999年與中鴻天公司簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，購買了位于朝陽區(qū)現(xiàn)代城公寓2號(hào)樓房屋一套，并依約支付了全部房款，中鴻天公司于1999年底交房。原告入住后，感覺房間內(nèi)氣味難聞，具有強(qiáng)烈刺激性。后經(jīng)中鴻天公司委托的環(huán)境檢測部門檢測發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代城公寓2號(hào)樓部分樓層空氣中氨濃度高出國家環(huán)保部門出具的參考標(biāo)準(zhǔn)，原告購買的房屋氨氣含量約超過國家參照標(biāo)準(zhǔn)54倍以上。氨氣嚴(yán)重超標(biāo)的原因經(jīng)中鴻天公司查明，系施工單位北京市第三住宅建筑工程公司冬季施工時(shí)，為防止混凝土凝固加入含氨的防凍劑所致。墻體內(nèi)的氨揮發(fā)最少需要2年，一般為3-5年，最長可達(dá)15年。事件發(fā)生后，中鴻天公司雖曾采取添置空氣凈化器、媒體公開道歉等措施，但這一切并未真正消除其屋內(nèi)的氨氣，同時(shí)又出現(xiàn)了噪音污染。原告認(rèn)為，中鴻天公司所售房屋內(nèi)存在有毒氨氣，無法正常居住，該行為已違反了對其所售房屋質(zhì)量的默示擔(dān)保義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此要求中鴻天公司繼續(xù)履行合同，對原告購買的房屋進(jìn)行修補(bǔ)，直至該房屋達(dá)到《室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)提供在此期間相同品質(zhì)的周轉(zhuǎn)房一處，或由原告自行修復(fù)，中鴻天公司補(bǔ)償其自行修復(fù)費(fèi)用，共計(jì)225676元，并賠償原告各項(xiàng)損失，共計(jì)405468元，原告張某的訴訟理由與孫某基本相同。
　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，現(xiàn)代城公寓2號(hào)樓的建設(shè)工期從1998年9月8日起至1999年11月20日止，北京市第三住宅建筑工程公司在冬季施工時(shí)，購買使用了含尿素的商品混凝土。原告孫某是在1999年4月25日與中鴻天公司簽訂《內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》購買現(xiàn)代城公寓2號(hào)樓一住宅，并于2000年3月1日入住。原告張某是在1999年5月31日與中鴻天公司簽訂《內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》購買現(xiàn)代城公寓2號(hào)樓另一住宅，并于1999年12月18日入住。而北京市是從2000年3月1日起禁止在住宅工程中使用含尿素的混凝土防凍劑，涉訴房屋的建設(shè)與銷售均在此之前，當(dāng)時(shí)在住宅工程的冬季施工中使用含尿素的混凝土防凍劑，并不違反法律和政策規(guī)定，屬國家準(zhǔn)用。當(dāng)時(shí)的民用建筑竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中也不包括對住宅內(nèi)的氨氣濃度進(jìn)行檢測，涉訴房屋在向原告交付前，已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。中鴻天公司在發(fā)現(xiàn)氨氣超標(biāo)的問題后，采取了補(bǔ)救措施。因此，中鴻天公司對原告所購房屋內(nèi)氨氣超標(biāo)沒有過錯(cuò)。原告所提的房屋修復(fù)方法，尚不能證明是科學(xué)、可行、經(jīng)濟(jì)且持續(xù)有效的，法院不予認(rèn)可。
　　原告與中鴻天公司簽訂商品房預(yù)售合同的目的是獲得適于居住的房屋，但目前原告所購房屋內(nèi)存在氨氣，對人體有一定損害，確有不便于居住的情況。原告獲得適于居住房屋的合同目的受到影響，不能充分實(shí)現(xiàn)，中鴻天公司應(yīng)按照公平原則對原告給予適當(dāng)補(bǔ)償。
文章出處：轉(zhuǎn)載自中國法院網(wǎng)
文章作者：李　思