7名競買人經過73次出價，歷時24小時，最終陸先生以2182000元的價格從淘寶司法拍賣網上拍下了心儀的房子。而對于陸先生來說，支撐他堅持24小時最終勝出的重要原因是他在拍賣前獲得了銀行的融資支持。

 

對于司法拍賣來說，拍賣不動產需要一次性支付大筆資金。因此，資金限制成為意向競買人止步于司法拍賣的主要原因，也是執行到位的一項主要阻礙因素。為實現拍賣標的價值最大化，今年以來，蘇州工業園區法院創新司法拍賣舉措，探索建立司法拍賣與金融融資平臺的對接機制，“盤活”拍賣標的，提高不動產拍賣成功率，提高執行效率和效果。

 

陸先生在司法拍賣網獲悉中央景城有一套評估價223余萬的住宅正在拍賣中，然而由于資金短缺，工薪階層的陸先生根本無法一次性付完全部款項。報著試一試的心情，陸先生聯系的法院的執行法官，詢問是否可以貸款。

                                                              

按照慣例，房屋按揭貸款往往時間較長，而司法拍賣則要求短時間內一次性付清價款，故司法拍賣較少出現貸款。“但是，在實踐中，我們經常聽到債權人抱怨，房子無法變現，判決無法執行，成為了一紙空文！”園區法院執行庭法官韋超告訴記者。為了改變這種僵局，執行法官改變了思路，與該套房產的債權人中國銀行進行了溝通。

 

“如果房子再次流拍，我們拿到的只是一份判決書，回到銀行只能變成壞賬！”中國銀行的負責人告訴記者，“如果有人愿意買下房子，承擔按揭義務，對銀行來說是好事！”

 

在園區法院的推動之下，司法拍賣對接銀行融資邁出了第一步。有貸款意向的申請人在拍賣公告期間向該房產的債權銀行提出融資申請，銀行對申請人進行了貸款資信審查，并提供了擔保公司，隨后銀行、擔保公司和申請人簽訂的貸款意向協議。如果申請人在拍賣中成功拍得標的，申請人和擔保公司須在“拍賣公告及拍賣須知”規定的期限內將成交款全部匯至法院賬戶。法院于拍賣款全部到帳后出具拍賣成交裁定，由競買成交人、擔保公司和銀行自行辦理過戶和貸款手續。

 

陸先生成為了司法拍賣對接銀行按揭的第一位受益者，與銀行、擔保公司簽訂了貸款意向協議后，陸先生挺起了腰桿，在73輪的競價中最終勝出。

 

房產以218萬余元成交，而案件被執行人的債務僅147萬余元，多余房款將退還被執行人，在此結果下，銀行盤活了手中的債券，債務人清償了債券，競拍人買到了自己心儀的房產，可謂一舉三得，皆大歡喜！（蘇州工業園區人民法院趙淑雯）