如今，法院系統的大多數司法拍賣已轉戰網拍，但房產類拍品一次性付清數百萬元確實讓不少買家吃不消。近日從蘇州工業園區法院傳來好消息：市民參與司法網拍一次性付款有困難，可以通過法院和銀行搭建的按揭貸款平臺解決。7月20日，陸先生在蘇州工業園區法院這一創新模式的實施下，成為江蘇省首個通過這一平臺受益的競買人，也為司法網拍突破資金支付“瓶頸”開創了新途徑。

 

一次性付清全款嚇跑競買人

 

今年以來，蘇州工業園區法院為減少中間程序，節省傭金，減輕債務人和買受人的負擔，直接將標的物掛到淘寶網上拍賣，使更多的競買人參與拍賣，提高成交率。同時公開拍賣的全過程，實現司法拍賣陽光化。上半年，園區法院網拍成功率達到59%，還通過淘寶網成功拍賣名貴金龍魚引起社會廣泛關注。

 

但是法官們很快發現，相比其他拍品的紅火，動輒數百萬元的房產類拍品經常出現“0次出價”現象。究其原因，根據以往司法拍賣的規定，客戶競拍成功后需要在短時間內一次性支付拍賣款。“因為不能貸款，嚇退了不少看房人。”園區法院一名參與司法拍賣的法官說，一是目前江蘇省尚沒有成文規定，二來銀行也不敢放貸，“按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行愿意擔著風險辦理貸款。”

事實上，很多人都在關注房產類的司法拍賣，但苦于一次性付清全款，只能望而卻步。蘇州市民陳女士曾看中法院網上拍賣的一套100多平米的房子，經過實地走訪考察，陳女士覺得150萬元的價格很是劃算。可拍賣成功要一次性付清房款，讓她犯了愁。 一下子哪里拿得出那么多錢來？陳女士只能眼睜睜地看著心愛的房子與自己失之交臂。

 

據法官介紹，這樣的情況經常出現，很多想參與拍賣的市民都是在最后拍賣時放棄了，最終也導致標的流拍。

 

就拿這次陸先生網拍成功的這套房屋來說，該房屋早在一個多月前就由蘇州園區法院“掛”在淘寶網的司法拍賣平臺上，當時的評估價為223萬元。“在20天內交清200多萬元房款，不是一般人能承受的，” 不少競拍人為此臨陣退堂。所以，該房第一次拍賣時就因無人參與競拍而流拍。

 

按照規定，第二次拍賣時的起拍價只得“打折”降價。盡管這套位于蘇州園區“中央景城”的房屋交通方便、環境優美、戶型精良，但蘇州園區法官預計第二次拍賣時還可能出現“遇冷”窘境，從而難以完成申請執行人依法實現債務的愿望。

 

園區法院邁出司法拍賣對接銀行融資第一步

 

 

為改變網拍支付“瓶頸”的僵局，開辟執行工作新天地，蘇州工業園區法院決定改變思路，大膽探索，積極建立司法拍賣與金融融資的對接機制。通過大量的調研論證和前期準備，邁出了司法拍賣對接銀行融資平臺的第一步。

 

按照這一平臺機制的運行思路，有貸款意向的申請人在拍賣公告期間向該房產的債權銀行提出融資申請，銀行對申請人進行了貸款資信審查，并提供擔保公司。隨后銀行、擔保公司和申請人簽訂貸款意向協議。如果申請人在拍賣中成功拍得標的，申請人和擔保公司須在“拍賣公告及拍賣須知”規定的期限內將成交款全部匯至法院賬戶。法院于拍賣款全部到帳后出具拍賣成交裁定，由競買成交人、擔保公司和銀行辦理過戶和貸款手續。

 

當蘇州工業園區法院在對這套房屋進行第二次拍賣公告時，好多“觀望”者被網拍“按揭貸款”新舉措吸引。陸先生得知這一消息后，很快與銀行、擔保公司簽訂了貸款意向協議。經過7名競買人24小時73次出價，最終陸先生以2182000元的價格從淘寶網上拍下了這套房子。對于陸先生來說，支撐他堅持24小時勝出的重要原因是他獲得了銀行的融資支持。

 

司法拍賣的融資平臺讓多方當事人受益

 

“如果房子再次流拍，我們銀行拿到的只是一份判決書，回到銀行只能變成壞賬！”拍賣成功后，該房產的債權人中國銀行蘇州分行的負責人顯得特別高興，“如果有人愿意買下房子，承擔按揭義務，對銀行來說是好事！”

 

由于案件被執行人的債務僅147萬余元，多余的拍賣款將退還被執行人。蘇州園區法院這項創新舉措可謂是破解了司法拍賣一次性付款的難題，同時又大大提高了大標的不動產拍賣成交率。在拍賣成功的結果下，銀行“盤活”了手中的債權，債務人清償了債務，競拍人買到了自己心儀的房產，可謂一舉三得，皆大歡喜！被當地司法界和金融界譽為值得推廣的“園區法院模式”。