一貸款抵押物拍得11.4億元 無錫中院創下全國司法執行第一拍
發布時間：2005-02-24 瀏覽次數：1372
２月２２日下午，無錫市中級人民法院委托上海拍賣行，成功將位于上海市四川北路商業黃金地段的“弘基假日廣場”地塊以１１．４億元人民幣拍賣，為執行農行無錫分行訴上海某房地產開發有限公司借貸合同糾紛案１．２億元標的掃清了障礙，維護了當事人的合法權益。
１９９７年９月，“弘基假日廣場”地塊的使用權所有人，上海某房地產發展有限公司?下稱房產公司?，與農行無錫分行簽定抵押貸款合同，以其在上海市四川北路２６７８８平方米的“弘基假日廣場”土地使用權作為貸款抵押物，向農行無錫分行貸款１４７４２８８２美元，設定期限為１９９７年９月１７日至２０００年９月１６日。之后，雙方又發生數次借貸業務，借貸期限屆滿后，產生債權債務糾紛，農行無錫分行向無錫市中級人民法院起訴，要求履行還款義務。２００４年８月，經省高院終審判決，判令房產公司向農行無錫分行還款１０００萬美元，利息７９２８５８美元，并明確農行無錫分行對抵押的土地使用權享有優先受償權。但被告沒有依法履行法律文書規定的還款義務，原告依法向法院申請。
法院在執行過程中查明，房產公司賬上沒有資金，只能以拍賣土地使用權來償還債務。但是，該地塊因早期閑置超期，被勒令招商開發使用。用于拍賣土地使用權涉及各方利益，矛盾很大，執行工作遇到諸多阻力和困難。無錫市中院領導多次召集執行局的辦案人員研究執行方案，執行局同志先后六次到上海多方協調，做了大量耐心細致的工作，得到了上海市虹口區政府的大力支持，最終在執行法官的主持下，經債權債務人協商一致，選定上海拍賣行公開拍賣。為了對被執行人的資產負責，拍賣前請權威評估機構進行了估價，確定起拍價９．８３億，開拍前交由拍賣師公布。參拍的保證金為１億元，由于“門檻”較高，最終只有三家入圍競拍。經過８０多回合的競爭，最終１１．４億元成交。據業內人士介紹，這是國內司法執行標的最大的一起拍賣，也是上海拍賣史上標的最大的一宗拍賣。
