相對實惠的價格、更為透明的競價方式，自今年1月宜興市人民法院試水淘寶網司法拍賣以來，受到了很多市民和網友的關注。不過住房、商鋪等拍品動輒百萬甚至千萬的價格，也讓不少躍躍欲試的市民“有心無力”。昨天，宜興市人民法院和中國銀行宜興支行、中信銀行宜興支行兩家銀行正式簽約，在司法網拍中引入房產個人貸款業務，今后市民在該院淘寶網司法拍賣房產也可享受“按揭”。

 

成交房產類拍品42件，成交金額達5808.61萬元，自登陸淘寶司法網絡拍賣平臺以來，房產類拍品一直較受宜興本地市民的青睞，成交率也超過了四成。不過雖然淘寶網絡司法拍賣平臺便利、高效、公開透明，但參與司法網拍的競買人，必須在拍賣結束后的幾天內支付全款，由于部分房產價值較高，而買家之前無法確認自己最后能否競拍成功，很難提前準備資金，一旦競拍成功，短時間內也較難籌集巨額資金。因此一些拍品即使在拍賣成功以后，買家也因為無法一次性支付而只能損失保證金放棄購買。為解決買家的這一困擾，市人民法院經過和中國銀行宜興支行、中信銀行宜興支行洽談，正式就該院淘寶網司法拍賣的房產類拍品（住房和商鋪）達成個人貸款協作協議。

 

宜興法院介紹，買家在繳納保證金參與競拍之后即可向銀行提出貸款申請，銀行預審批貸款通過后，向買家和法院出具“貸款業務聯系單”。如果買家競買成功，銀行就會根據法院出具的拍賣成交確認書履行正式審批流程，如果審核合格，銀行會在手續辦好之后五個工作日內將貸款款項劃至法院賬戶。同時該工作人員也提醒市民，雖然房產類拍品已經開放個人貸款業務，但是銀行對于房產拍賣貸款設置了一些條件。原則上借款人的貸款期限與借款人年齡之和不超過65周歲，且一般不接受面積小于50平方米或房齡25年以上的二手住房貸款申請。此外，拍賣房產為住宅的貸款期限最長不超過30年，商鋪貸款期限不超過10年。而最受市民關注貸款限額，銀行方面也做出了明確的規定：拍賣房產為住宅的，首套房貸款最高限額不得超過房產價值的70%，二套房貸款則不超過40%；商鋪貸款限額不超過50%。市民尤其需要注意的是，房產價值是根據起拍價與評估價孰低者確定。

 

目前，網拍按揭貸款已經在北京、浙江等地進行試點，并取得了不錯的效果。宜興市人民法院法院執行局局長許錫良介紹，該院網拍的房產類拍品買家大多為宜興本地市民，網拍個人貸款機制的引入將為不少短期資金不足的買家提供了緩沖空間，也將為有潛在購房需求的市民提供購房契機，將進一步提升司法網拍的成功率。