近日，位于鎮(zhèn)江市丁卯橋路某小區(qū)聯(lián)排別墅被市民陳先生于淘寶網(wǎng)司法拍賣購得，以貸款方式付款的形式大大減輕了陳先生的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　該聯(lián)排別墅系鎮(zhèn)江市潤州區(qū)人民法院執(zhí)行的一起借款合同糾紛的抵押財(cái)產(chǎn)。2013年，鄭某與妻子華某因個(gè)體經(jīng)營需要向招商銀行借款200萬元，并將夫妻名下的聯(lián)排別墅作為抵押。銀行如約發(fā)放貸款后，鄭某夫妻因經(jīng)營困難，無力償還貸款本息。2014年4月，招商銀行訴至法院。法院判決鄭某、華某償還借款本息201萬余元。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，鄭某夫妻所抵押的別墅進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。

　　該別墅建筑面積239.18平方米，經(jīng)鑒定價(jià)格為200多萬，別墅所在片區(qū)環(huán)境優(yōu)美、地形開闊、緊依市區(qū)，且交通便捷，但因司法拍賣需一次性付清全款，價(jià)格過高，曾兩次流拍。申請(qǐng)人銀行方不愿接受以物抵債，致使該房產(chǎn)的處置處在觀望狀態(tài)。

　　為避免可能出現(xiàn)最終流拍結(jié)局，在第三次開拍之前，潤州法院嘗試引入貸款服務(wù)，為競(jìng)買人提供金融支持。在解答競(jìng)買咨詢時(shí)，幫助宣傳銀行拍賣貸款產(chǎn)品，為銀行和競(jìng)買人之間搭建服務(wù)橋梁，爭(zhēng)取更多的競(jìng)買意向。此舉，使競(jìng)買人陳先生在開拍前取得了銀行的貸款意向授信許可，為陳先生解決了后顧之憂。在網(wǎng)拍開始后，陳先生以139萬余元拍得該財(cái)產(chǎn)，在辦理余款交付過程中，為保證網(wǎng)拍財(cái)產(chǎn)的安全，法院還積極在銀行和買受人之間協(xié)調(diào)，督促買受人支付了首付款。同時(shí)幫助注銷抵押登記，協(xié)助辦理過戶，快速提供相關(guān)材料幫助陳先生辦理了新的抵押借款。

　　執(zhí)行法官張龍庚告訴記者，2014年10月，江蘇省高院與中國銀行江蘇省分行簽訂拍賣貸產(chǎn)品協(xié)議，協(xié)議中約定，江蘇地區(qū)除蘇州外，其他所有法院網(wǎng)上司法拍賣的房產(chǎn)，包括住宅和商鋪，競(jìng)拍人均可申請(qǐng)貸款購買。此舉意在幫助減輕買受人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，改變司法網(wǎng)拍必須一次付清余款的苛刻局面，同時(shí)可以提高網(wǎng)拍財(cái)產(chǎn)的成交率和溢價(jià)率。

　　按照協(xié)議，拍賣住宅最高可貸房產(chǎn)價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)為30年；拍賣商鋪?zhàn)罡呖少J房產(chǎn)價(jià)值的50%，貸款期限最長(zhǎng)為10年。競(jìng)拍人取得競(jìng)拍號(hào)后，需先向拍賣法院所在地的中國銀行提出貸款申請(qǐng)，獲取銀行出具的“貸款意向書”。競(jìng)拍成功后，憑法院出具的拍賣成交確認(rèn)書等材料辦理正式貸款手續(xù)。