中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，“雙11”購物節臨近，多家電商平臺紛紛力推網上賣房，天貓打折的商品中包含1萬套特價房，最低5至6折，覆蓋多地熱門學區房、地鐵房、景區房。其中，很多掛牌特價房是“法拍房”，也就是法院執行過程中資產處置需要拍賣的房產，既有住宅也有廠房。那么，法拍房究竟靠不靠譜？競買法拍房需要注意哪些風險？競買成功反悔要承擔多大損失？未來，網上競買法拍房還會享受哪些服務？

　數據顯示，今年9月，南京市在阿里拍賣平臺成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超3.5億元。目前，全國已有99%的法院入駐阿里拍賣進行司法拍賣。江蘇省高級人民法院執行指揮中心專職副主任黃濤介紹：“江蘇從2014年1月1日起，全省三級法院全部入駐淘寶網阿里拍賣，所有這些房子全部在網上拍賣，每個法院都在淘寶網上都有專門的店鋪?！?/span>

低價，是法拍房受青睞的最主要優勢。同倫拍拍科技服務有限公司聯合創始人成敏分析：“法拍房一般是市場價格的7折，二拍最低價格是一拍起拍價的基礎上再打8折，綜合起來看，法拍房最低價格為市場價的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳區的房產，市場價155萬左右，成交價為91萬多，相對市場價便宜63萬多，成交價為市場價的5.9折?！?/span>

黃濤提示，競買法拍房也是有風險的：“每一個拍賣房都有一個公告，一定要看清楚這個公告說明的財產狀況、權利負擔、拍賣的起拍價、保證金的數額以及稅費負擔等。”

樓市評論員尹霄飛說，如今房產情況的透明度不斷提高，也是法拍房關注度提高、成交量提升的重要因素，公告確實要仔細看?！胺慨a在法院處置之前，需要進行詳細地調查，包括權屬、共有人、房產性質、債權債務關系、占用使用情況、位置結構、附屬設施、裝修裝飾、已知瑕疵等內容，都會在拍賣公告中進行說明?！?/span>

在市場上，有不少中介機構打著“包拍得、包價格”的幌子忽悠消費者。法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣網絡服務提供者名單庫有七家平臺，包括淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購和北京產權交易所。

“要在這七家平臺上競買法拍房。看中了房子以后，建議要實地看房，實地去了解一下這個房子。”黃濤提醒。

法拍房與二手房相似，但又有所區別，機構的門檻比較高。同倫拍拍總裁兼牛拍拍董事長李曉羽分析：“各個省高院都要求拍賣輔助機構要有入圍標準，比如注冊資本，比如公司研發能力能否支撐智慧法院的發展，這個公司開展業務時間是否超過2年，現在入駐法院的數量是否達到一定數量?！?/span>

競買法拍房成功了，但是又反悔不想買了，買受人要承擔什么樣的損失呢？大家可能還記得，幾年前，曾經有人惡意競拍手機，27萬的成交價嚇壞了買受人，他到法院表示反悔，最后被罰款1萬元；另一位惡意競買人被罰款2萬元。如果競拍法拍房反悔，不但損失保證金、還將被“追差價”，取消二次競買資格。

黃濤說：“司法拍賣，參與競拍是你的權利，但行使權利不能任性。按照最高法院《人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第24條規定，拍賣成交后買受人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說要沒收保證金。同時，江蘇高院針對個別惡意競拍的人還規定了‘追差價’，比如這個房子這一次你拍得很高，100萬成交，結果你不想要了，保證金比如是10萬塊錢，10萬塊錢沒收的同時，如果這個房子再次拍賣只拍賣了80萬，那么再次拍賣的損失，20萬的差價，由惡意競買人來承擔。”

目前，全國99%的法院都已經開設了網上司法拍賣的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數據說明了網絡司法拍賣的“三高一低”：“成交率比較高，成交價格相對來說比較高，處置財產的效率比較高，同時它的流拍率很低，零傭金、零違紀、零投訴，優點比較多。2014年1月1日到今年10月30日，全省法院在網上拍賣的標的達到157754件，成交的金額達到2370.28億元，大部分是房子和車輛這兩種主要的財產形式。溢價率達到了204.75%，成交轉化率是84.7%，相對于傳統拍賣，效率還是非常高的。”

法拍房公告中通常注明“清空交付”，這意味著競買人要先提供房屋評估價一定比例的保證金，競拍成功后，通常需要在一個月內提供全部尾款。資金壓力可見一斑。南京中院2017年推出了保證金保險業務，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險公司合作，推出法拍房的按揭貸款業務，這在江蘇是首創。泗洪農商銀行金融市場部副總經理潘偉介紹：“三天之內就能確保資金發放到法院賬上，后期我們配合客戶和保險公司等，協助客戶拿到房產證?！?/span>

黃濤表示，法院將進一步嚴格落實公告對財產的客觀真實描述，并與金融、不動產登記等部門加強溝通。他說：“流程辦理方面，我們會和相關的不動產登記部門，以及房產交易部門進一步溝通協調，方便競買人去辦理這些業務，一站式辦理?！?/span>