近日，徐州市泉山區(qū)人民法院通過“訴非一體化”工作機(jī)制，采取“法官專業(yè)指導(dǎo)+人民調(diào)解員調(diào)解”模式，高效化解110件因開發(fā)商逾期辦證引發(fā)的商品房銷售合同糾紛系列案件，避免了雙方矛盾進(jìn)一步激化，促進(jìn)了小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

開發(fā)商逾期違約，百余名業(yè)主組團(tuán)維權(quán)

110名業(yè)主購買某小區(qū)商品房，與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定應(yīng)于商品房交付之日起240日內(nèi)取得商品房不動產(chǎn)登記證書，逾期應(yīng)當(dāng)支付違約金。開發(fā)商因各種原因遲遲未能辦理相關(guān)手續(xù)，2020年7月前后才陸續(xù)為業(yè)主辦理上房手續(xù)。110名業(yè)主與開發(fā)商交涉未果，起訴至法院。

開發(fā)商則認(rèn)為，雖然逾期上房有過錯，但眾多業(yè)主同時起訴，且提出的賠償金要求過高，不符合實際，無力承擔(dān)高額的違約金。

“法官專業(yè)指導(dǎo)+人民調(diào)解員調(diào)解”，“訴非一體化”再次發(fā)力

該系列案件涉及人數(shù)眾多，分歧較大，且與民生直接關(guān)聯(lián)，若處理不妥當(dāng)，極有可能造成社區(qū)不和諧。為了確保案件能夠妥善圓滿地處理，泉山法院立案庭速裁中心第一時間對案件集中研討、綜合評估。同時，法官提前介入訴前調(diào)解工作，與人民調(diào)解員一起了解當(dāng)事人的訴求和抗辯，歸納爭議焦點，審查證據(jù)材料，在充分了解案件事實的基礎(chǔ)上，確定了初步的調(diào)解方案。

線上建群、微信調(diào)解、電話調(diào)解，泉山法院采取靈活多樣的調(diào)解方式，最大限度地為當(dāng)事人提供便捷的司法服務(wù)，節(jié)省當(dāng)事人的訴訟成本。

經(jīng)過一個多月的多輪磋商，110名業(yè)主和開發(fā)商達(dá)成了一致意見，開發(fā)商于一個月內(nèi)分別支付業(yè)主一萬至兩萬余元不等的賠償款，經(jīng)過雙方線下確認(rèn)，泉山法院對雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議出具調(diào)解書予以確認(rèn)。

快速高效解決糾紛，調(diào)解模式贏雙方贊譽

“我們律所在南京，本以為我代理這110件案件要費很多精力，沒想到泉山法院網(wǎng)上立案、微信調(diào)解，完全不需要我南京、徐州來回跑，真是方便又快捷。”業(yè)主方的代理律師對泉山法院的工作效率非常滿意。

“此前我們與業(yè)主進(jìn)行過很多次協(xié)商，都是不歡而散，泉山法院法官找準(zhǔn)雙方矛盾根本，曉之情理、法理，人民調(diào)解員認(rèn)真、耐心、細(xì)致，讓我們與業(yè)主達(dá)成了調(diào)解意見，避免了大規(guī)模訴訟對企業(yè)的不良影響，謝謝泉山法院的法官、人民調(diào)解員。”案件調(diào)解結(jié)束后，開發(fā)商代理人不停地表示感謝。

徐州泉山法院“訴非一體化”工作機(jī)制，構(gòu)建了“法官+法官助理+人民調(diào)解員”多渠道、多力量化解矛盾的創(chuàng)新模式，緩解了當(dāng)事人訴累，助力糾紛快速化解。