億元訂單和限期搬離廠房的沖突，看法官如何解決？
作者：揚州市江都區人民法院 李雅茹 封昱彤 發布時間：2022-09-07 瀏覽次數：5002
“為群眾辦實事示范法院”創建活動
“現在生產情況怎么樣？”“工人們對新廠房適應么？”“有什么司法服務方面的需求，千萬別客氣！”近日，揚州市江都區人民法院執行局法官劉江龍，來到B公司回訪，看到劉法官，公司負責人拉著他的手道謝，“現在生產一切都好，真是要謝謝法院幫忙，助我們度過了難關！”
企業負責人緣何對法院和法官贊不絕口？
廠房租賃引發矛盾
兩企業對簿公堂
B公司是一家鍋爐行業特種設備生產企業，年生產總值3億元左右，該公司長期租用A公司1萬多平米的廠房進行生產。但幾年后，B公司開始對生產車間進行改造，并在場地上開挖基坑，引起了A公司的強烈不滿。A公司多次要求對方將廠房恢復原狀，但對方始終不肯理會。在一次次交涉未果后，2019年，A公司將B公司告上法庭，江都法院審理后，依法作出一審判決：解除雙方《工業廠房租賃合同》，B公司于30天內，將廠房恢復原狀、填平地坑、平整場地，交還給A公司，并付清相關費用。
不久后，B公司對一審判決提起上訴，去年3月，揚州市中級人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。去年5月底，A公司向區法院申請強制執行，要求B公司立即騰空廠房。
在手訂單金額逾億元
強制搬離損失大
執行法官劉江龍了解到，B公司是納稅大戶、用人大戶，現有員工400多人，并且，B公司在手訂單有23個，合同金額高達1億多元。公司負責人告訴執行法官，這些訂單來自全國各地，大部分都是政府集中供暖的項目，交貨日期緊。
“如果現在搬出廠房，不僅會因為不能如期交貨承擔違約金，還會影響相關地區群眾過冬。
現在搬離廠房，會對B公司及其員工造成重大損失，也會影響B公司上下游企業供應鏈的正常運轉?？葾公司已經申請了強制執行，并且意愿強烈，要求B立即搬離廠房，從法理角度來說，法院強制B公司搬離，于法有據。但執行法官覺得，應該找到一個兩全其美的辦法。
協調延后搬離時間
法官幫忙找到新廠房
“家家有本難念的經，做企業也是如此?，F在搬離廠房，對B公司傷害太大了！
法官多次聯系A公司負責人，希望該公司考慮到B公司的實際情況，適當延后搬離的時間。但A公司表示雙方多次發生爭執，矛盾較大，甚至報警處置，堅決要求B公司在兩個月內騰讓完畢。B公司表示搬遷必須要先完成在手訂單，至少需要兩年時間才能搬遷。
考慮到雙方矛盾難以調和，如單純執行，不能實現較好的社會效果，執行法官與雙方當事人分別單獨談話，引導雙方換位思考、求同存異，努力讓雙方在服務大局、穩定民生、合理補償、實現雙贏中達到平衡。在組織協商中適時聯動區委區政府和上級法院，從更高層級協調解決企業在手訂單處理、搬遷時間等核心難題。
簽署和解協議
經過十余輪反復磋商，雙方終于達成兩份和解協議，A公司同意暫緩強制騰空廠房，讓B公司先恢復生產、完成訂單。B公司也作出承諾，在半年內即今年6月30日之前騰空廠房、恢復原狀，并自愿給付A公司一定數額的違約金。
騰空廠房的時間延后了，法官長吁一口氣，隨后又忙碌起來——在A公司拒絕繼續租賃廠房情況下，原鄉鎮已無其他廠房適應B公司生產經營需求，這讓執行法官又犯了難。
為b公司尋找新廠房
執行法官立即向區委區政府匯報情況，請揚州市、江都區招商職能部門共同參與協調，在全區范圍內逐鎮詢問、逐地評估，力求好中選優，最終在江都區丁溝鎮確定了一處廠房，既能夠完全滿足B公司的生產經營需求，周邊也具有良好的基礎配套設施。
隨后，B公司在不影響正常生產的情況下，陸續將相關機械設備搬到了新廠房，做到了無縫銜接，實現了一次區位升級。執行法官定期與雙方當事人溝通，了解騰讓最新進展并提示、督促被執行人務必按期騰讓完畢。6月27日，B公司在承諾期限之前，騰空了原有廠房，并恢復原狀，案件順利執結。
法治是最好的營商環境。這起案件順利執結，保障了申請執行人A公司的合法權益，有力維護了公平正義。執行過程中，法官得知被執行人B公司的實際情況后，從企業生存發展和員工合法權益的角度出發，積極協調溝通，促成雙方達成延緩騰房交付時間的協議，讓B公司獲得了“喘息”的時間，能夠正常生產、完成訂單，最大限度降低了司法辦案對企業正常生產經營活動的不利影響。
更要點贊的是，法院積極聯系、協調其他職能部門，幫助B公司尋找新廠房，讓人們看到了江都各部門服務企業的合力、行動力，這是優化法治化營商環境的生動體現，也體現了司法部門在重振“江北第一縣”輝煌中的擔當作為。
