“孫法官，謝謝您！要不是您執(zhí)行力度那么大，我們的錢還不知道得啥時(shí)候才能拿到手！”賴某、李某、王某拿到執(zhí)行款后不停地表示感謝。為此，她們還專門制作了一面錦旗送到徐州市泉山區(qū)人民法院。

2021年6月，賴某、李某、王某向郝某等人出借91萬元。借款到期后，郝某等人沒有還款，賴某、李某、王某遂將郝某等人起訴至泉山法院，并申請查封了郝某名下房產(chǎn)。在案件審理過程中，賴某、李某、王某與郝某等人達(dá)成了分期還款協(xié)議，泉山法院出具調(diào)解書予以確認(rèn)。因郝某等人未按調(diào)解協(xié)議約定期限還款，賴某、李某、王某向泉山法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行案件立案后，泉山法院孫通法官即通過點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、總對(duì)總系統(tǒng)查詢郝某等人財(cái)產(chǎn)情況。郝某等人名下沒有銀行存款、車輛等財(cái)產(chǎn)，郝某被查封的那套房產(chǎn)上還設(shè)有抵押，其他被執(zhí)行人也無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。孫通法官多次與郝某等人聯(lián)系，要求他們配合法院調(diào)查，盡快申報(bào)財(cái)產(chǎn)情況，履行還款義務(wù)。郝某等人僅僅接電話，口頭表示要籌錢還款，但人一直躲避在外，拒不露面。泉山法院依法對(duì)其采取了限制高消費(fèi)、納入失信人員名單等強(qiáng)制措施，郝某等人依然不為所動(dòng)。

賴某的艱難處境牽動(dòng)著孫通法官的心，他暗下決心，一定要加大執(zhí)行力度，早日執(zhí)結(jié)此案。為此他仔細(xì)梳理案例，認(rèn)真研究執(zhí)行方案，并多方詢價(jià)，確定郝某被查封房子的價(jià)值，預(yù)判可能的拍賣價(jià)值，經(jīng)研究后，孫通法官?zèng)Q定啟動(dòng)騰空并拍賣房產(chǎn)程序。而郝某則自信地認(rèn)為自己被查封的房子上已經(jīng)有抵押，即便被法院拍賣了，扣除抵押金額后也所剩不多，遠(yuǎn)低于借款金額，法院一定不會(huì)勞神費(fèi)力地去騰空拍賣房屋，因此對(duì)于執(zhí)行法官的屢次告誡，郝某置若罔聞。

隨后執(zhí)行員路陽、夏丁在孫通法官的帶領(lǐng)下到郝某被查封的房子內(nèi)送達(dá)房屋騰空公告并依法進(jìn)行法律釋明。而此時(shí)聽到消息后的郝某再也不躲避了，迅速來到泉山法院，主動(dòng)要求盡快還款。十天后，郝某籌集了案款并足額支付給申請人賴某等人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第31條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。泉山法院圍繞群眾急難愁盼，加大司法拍賣力度，提高執(zhí)行到位率，全力兌現(xiàn)訴訟當(dāng)事人的勝訴權(quán)益。