“耕者有其田，居者有其屋”，對于購房戶來說，不僅要住進房子，還要拿到簿子。如何讓爛尾項目起死回生，通過一起破產案件的有效推進，如皋法院探索出新的方案。

2023年2月底，某置業公司破產案件管理人欣喜地告訴承辦法官，不到兩個月已經有約70戶業主領到房產證。就在2023年春節前，某小區第一個拿到房產證的戴某激動不已，手捧新鮮出爐的房產證，她說：“這個春節，我終于過踏實了”。

資金鏈斷裂，房地產項目爛尾

2008年，某置業公司投資開發某小區。在該小區的多數住宅及商鋪均已預售后，因該公司資金鏈斷裂、不能兌付工程款，導致小區的配套設施，消防工程等均未能施工結束，無法完成竣工驗收，該小區自此爛尾多年，大量購房戶雖然實際取得房屋，但小區無法達到辦證的條件，購房戶通過訴訟等方式也無法取得房產證。

府院深度聯動，購房戶眾籌續建

為扭轉該小區的現狀，提升小區居民的居住質量，切實解決廣大購房戶的辦證痛點，在如皋法院及屬地政府的多次協調下，成立了由屬地政府、中介機構組成的清算組，并由如皋法院啟動該置業公司的破產清算程序。

小區要想竣工驗收，必須就項目的質量、資質、防雷、消防、綠化、管網等項目進行續建施工，將會產生一筆不小的續建費用，但涉案置業公司早已人去樓空，可供變現的資產十分有限，變現款遠遠不足以負擔續建費用，難以直接開展續建工作。

圍繞確保該小區通過竣工驗收、達到辦理房產證條件為目標，如皋法院與屬地政府及管理人多次研討后，決定采用購房戶眾籌方式來解決續建費用。在多次深入走訪各個購房戶，調研建筑市場的基礎上，通過召開債權人會議，不斷優化眾籌方案，最后確定由該小區每戶購房戶按照各自產權面積、以150元/㎡為基數承擔續建費，配套的《破產財產管理及變價方案》亦最終得到債權人的廣泛支持。

管理人積極推動，首本房產證成功辦理

從方案提出到項目的未完善工程全部施工完成，用時近兩年。最終項目通過竣工驗收備案以及綜合驗收，達到領取產權證的條件，該小區的第一本房產證也在2023年1月成功辦理，目前其余購房戶也在有序辦理相應領證手續。

如皋法院在該案中通過破產清算程序，依托府院聯動機制，充分發動購房戶積極自救，讓爛尾的房地產項目成功收尾、購房戶實際領取到房產證，切實維護了廣大群眾的切身利益，取得較為理想的社會效果。