近日，常熟市人民法院歷時24天，創新適用“訴轉破”，提速審結46件房屋租賃合同糾紛案，在依法維護業主合法權益的同時，針對承租方某酒店因消防等因素無法繼續經營的現狀，為雙方及時止損，將民生保障與公正效率統籌兼顧，將人民需求與法院擔當高度融合，真正將“為大局服務、為人民司法”落到實處。

一是探索“訴轉破”，在法律空間中尋找最優方案。2022年9月，該酒店房屋租賃合同糾紛系列案集中爆發，截止2023年2月底，在辦審理案件已達46件，涉案金額高達290萬元。常熟市人民法院經過對系列案件綜合分析研判，發現2022年6月首批判決的該酒店房屋租賃合同糾紛案件已進入執行程序，并且因窮盡“四查”等執行措施后，未能清償債務。且在執行中發現，該酒店早已歇業，全面停止清償到期債務。此外，該院還了解到同類型小業主多達180戶，如果“就案辦案”，除在辦案件外，尚有未訴案件100余件，案件數量將激增。考慮到業主利益訴求、該酒店現狀及訴源治理等因素，常熟市人民法院向業主和該酒店雙向釋明“訴轉破”解紛路徑，參照“執轉破”對該酒店適用“訴轉破”移送破產清算審查，“訴轉破”解紛路徑優勢明顯，可實質推進、加快進程，獲得了業主和該酒店的一致同意。

二是效率“加速度”，在實體正義中實現最快時速。常熟市人民法院堅持“辦理典型一案，促進解決一片”的工作思路，提速兌現人民期盼的最高效率。以該酒店首批已結生效案件為調解基礎，對在辦46件案件從合同解除、房屋返還、租金結算、免租期認定、違約金的調整等各項利益訴求進行多輪磋商、反復溝通，歷時半月，各方終于初步達成了包括房屋返還、租金支付等“一攬子”解決方案。在各方當事人意見趨于一致后，常熟市人民法院“趁熱打鐵”，立即組織各方當事人利用周六對案件細節、調解方案等進一步固定，當日從上午9點至下午4點最終促成46案達成調解協議，系列案圓滿解決。

三是前進“一公里”，在司法服務中延伸最大半徑。為防止房屋返還、交接中再起爭議，常熟市人民法院向前一步，敢于擔當、主動作為，全力做好司法調解的“售后服務”。在達成調解協議的第五日，該院組織雙方當事人就46套房屋進行現場清點、有序交接，從17樓至26樓逐戶清點交接，“一戶一清單”、“一戶一登記”、“一戶一交接”，當日雙方簽字確認，全部完成46戶小業主的房屋交接手續，業主收房、酒店交房再無后顧之憂，真正做到無縫對接。交接完畢后第四日，民四庭順利裁定受理某酒店破產清算案。

司法延伸服務從不止步，常熟市人民法院在“為大局服務、為人民司法”中延伸司法服務的最大半徑，讓人民群眾真實感受到了公平正義。