每一件案子，都裝著當事人斑駁的人生。法庭里的故事，往往都是一地雞毛。但總有那么一些故事，能帶給我們一些感動。它們不那么曲折，卻一樣觸動人心。有人說，法官既是普通人，又不是普通人，做法官從來都不是件容易的事。成為法官，熱愛過、埋怨過、迷茫過、也自豪過，他們用心血和汗水，追逐著心中的那份法治信仰，讓法治的天平從不偏頗。

法庭之上，人性百態(tài)，啟東法院特開辟【辦案手記】專欄，帶您“零距離”看看辦案中的那些事，抵達法官的內(nèi)心深處，體會辦案百味。

氣勢洶洶的來電

“為什么我的房屋被查封了？我沒有案件，也沒有債務(wù)糾紛，你們法院有什么理由查封我的房屋？”某個工作日，我剛接起電話，聽筒里便傳來一位女士的大聲質(zhì)疑。我心中雖有疑問，但隨即安撫來電女士的情緒，并向她詢問情況。

原來，該女士在啟東某小區(qū)全款購買了一套住宅，早已裝修入住，今年準備辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)自己的房屋竟然被法院查封了。確信自己并無債務(wù)糾紛的她實在是不理解自己辛辛苦苦攢錢購買的房子怎么就被法院查封了。“怎么會呢？怎么會呢？”著急的她嘴里喃喃地重復(fù)著這句話。

“女士，您先不要激動，經(jīng)法院查詢，您所購買的房屋確實是被我院查封。您的房子登記在涉案公司啟東某置業(yè)公司名下，因該公司欠付貨款，已被法院判決支付相應(yīng)貨款，所以查封了該公司名下的財產(chǎn)。”

“那我該怎么辦？這是我唯一的房子啊！”電話里的女子原本氣勢洶洶的語氣一下子軟下來，還帶著一點哭腔。

失而復(fù)得的房子

“別著急，會有辦法的。”我趕緊安慰道。

“住有所居，居有所安”是每個中國人最樸素的愿望。這樣的事情發(fā)生在任何人的身上都是巨大的打擊。

“您先不要著急，等我查明給您回電可以嗎？”我仔細詢問女士房子的具體情況，立馬調(diào)取相關(guān)材料，了解到該女士作為案外人在案涉房屋被查封前就已與被執(zhí)行人啟東某置業(yè)公司簽訂了商品房買賣合同，并按合同約定支付全部房款， 且她在本市無其他用于居住的房屋。此時，我頓時松了一口氣，因為這就意味著，她可以向法院提起執(zhí)行異議。

我立馬打電話給這位女士，詳細向她解釋了執(zhí)行異議程序，并告知她需要提供的相關(guān)證據(jù)材料。“好的明白了！謝謝，謝謝，我這就準備材料！”女士在聽到消息后語氣激動，情緒明顯好了很多，匆匆將電話掛斷準備材料去了。

“沒有救濟可依的權(quán)利是虛假的，猶如花朵戴在人的發(fā)端是虛飾。”

接完電話的我突感慶幸，內(nèi)心不禁翻涌出一陣自豪感。因為在當事人遇到困難的時候，他們第一時間想到的是向我們進行求助，而法律也有相適應(yīng)的救濟手段相隨來幫助他們。電話雖然掛斷，我的心里卻一直牽掛著這件事。我馬上聯(lián)系執(zhí)行局的同事了解執(zhí)行異議程序的相關(guān)內(nèi)容和注意事項，不敢耽誤又迅速將其轉(zhuǎn)達給該女士。

后根據(jù)該女士提供的執(zhí)行異議申請書和證據(jù)材料，她作為案外人提出的執(zhí)行異議，符合法律相關(guān)規(guī)定，法院裁定中止對該房屋的執(zhí)行。

裁定生效后，該女士的房屋被法院解除查封，她也順利辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。聽到消息，我終于長舒了一口氣。

再次打來的電話

“謝謝啟東法院，謝謝您，我順利辦好房產(chǎn)證了！”還是那陣急促的電話鈴，還是熟悉的女子聲音，這次，她依舊帶著哭腔，但我想，這應(yīng)該是幸福的眼淚吧。

初春的傍晚，昏黃的天空忽然飄起淅淅瀝瀝的小雨，我靜靜地站在路燈下，望著街上川流的人群和遠處燈火閃爍的房子，心情變得十分愉快，哼著歌走回了家。作為一名法官助理，沒有什么比為當事人解決難題更讓我感到快樂。

法官提醒

《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”第六條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。”

執(zhí)行異議程序是一個不為大眾熟知的程序。為了防止強制執(zhí)行權(quán)被濫用，2007年修正的《中華人民共和國民事訴訟法》中就對執(zhí)行異議規(guī)范作出了規(guī)定。之后，最高人民法院出臺了《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，為規(guī)范執(zhí)行權(quán)的行使，維護當事人、利害關(guān)系人和案外人的合法權(quán)益提供依據(jù)。

2022年，啟東法院審結(jié)執(zhí)行異議案件311件，其中半數(shù)以上為案外人對不動產(chǎn)提出的異議。2023年以來，啟東法院審結(jié)此類案件亦有10余件。

在此提醒大家，在房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)時，務(wù)必盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，避免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。當然，在遇到上述類似問題時，也不要著急，要用好法律武器，保護自己的合法權(quán)益。