“法官，太感謝你了，替我們村的村民解了這大難題，大家終于不用為土地租金發愁了！”如皋法院執行局一樓大廳內，某村書記緊緊握著執行法官的手感慨地說道。

多年土地租金難追討，村委會無奈起訴

2012年10月，為推進土地集約化、適度規模化高效實用，實現農民增收，某村委會與村民范某簽訂《土地租賃協議》，約定將村集體近168畝土地出租，用于種植花木及大棚蔬菜等經濟作物，每年有20萬左右的租金。

起初幾年，范某都能按期足額繳納租金，每年68戶村民均能分到相應的土地租金。然而，好景不長，自2016年開始，范某便以各種理由不繳納租金。考慮到范某經營確實存在困難，經集體討論后，租金一降再降，但范某仍一拖再拖。

拿不到租金的村民們經常到村委會討要說法。無奈之下，村委會訴至法院。最終，在法院的組織下，雙方達成了調解協議，一致同意解除《土地租賃協議》，且范某承諾分期給付租金，若不能如約履行，同意法院拍賣處置其所有的1.6萬棵苗木用于清償土地租金。

執行過程一波三折

然而，該案還是進入了執行階段。原來，范某又因其他生意經營不善，負債累累，成了失信被執行人。接手該案后，執行法官對案件情況進行詳細梳理，充分了解村委會的訴求。但因范某債務較多，無能力給付土地租金，執行法官決定迅速推進對承租土地上苗木的司法拍賣，實現土地再流轉。

但苗木拍賣不是一件易事，由于雙方對苗木數量及價格存在較大的差異，評估工作的推進停滯不前。執行法官及時轉變思路，邀請評估公司工作人員、案件雙方當事人多次深入田地共同參與現場清點。同時，評估公司多方考證，確保苗木價格準確。功夫不負有心人，雙方認可了評估公司出具的最終評估報告，這也為1.6萬棵苗木的司法拍賣打下了堅實基礎。

涉68戶農戶土地順利再流轉

很快，苗木被掛網拍賣。拍賣過程中，雖有競買意愿人打聽苗木現狀，但由于苗木多年未能有效修剪、培育及市場行情低迷等客觀因素，經兩輪拍賣均流拍。

對此，執行法官及時將相關的情況與村書記溝通。第二天，村委會向法院遞交了68戶村民簽字捺印的請求書，請求法院將范某所有苗木以流拍價以物抵債給村委會用于發放村民的土地流轉金。

考慮到土地是老百姓生活保障的重要來源，執行法官又與范某其他債權人溝通協調，多番釋法明理之下，其他債權人同意將范某所有的苗木以物抵債給村委會優先用于清償土地租金。最終，村委會拿到了以物抵債裁定書，這也出現了開頭的一幕。

二十多天后，村書記又一次打來了電話：“法官，告訴你個好消息，我們已經想辦法找了苗木買家，也有人愿意租用這168畝土地，以后我們又能收到土地租金了，真是多虧了你呀！”

至此，在執行法官的不懈努力下，涉68戶村民的群體性土地流轉合同糾紛妥善化解。

近年來，隨著農村土地的大量流轉承包，不少糾紛也隨之產生，尤其是土地租金欠繳問題，嚴重損害了農村老百姓的權益，影響了鄉村發展。對此，如皋法院一直秉承司法為民、服務發展大局理念，近三年，通過強制執行措施盤活閑置土地及固化土地，助推550多畝農村集體土地實現再流轉。