一棵廣玉蘭引來巡回法庭
作者：昆山市人民法院 李瀟絮 發(fā)布時間：2023-10-24 瀏覽次數(shù)：2595
因為一棵樹，連續(xù)五年不交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的業(yè)主們都搞不清誰對誰錯。近日，昆山市人民法院物業(yè)巡回法庭在昆山某小區(qū)巡回審理了這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛。
某物業(yè)公司作為某城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因業(yè)主張某拖欠物業(yè)費(fèi)起訴至昆山法院。物業(yè)巡回法庭接到案件后，立即委派調(diào)解員進(jìn)行訴前調(diào)解。
被告張某向調(diào)解員反映，小區(qū)的廣玉蘭樹越長越高，已經(jīng)把他家的窗口嚴(yán)嚴(yán)實實地遮住了，采光受到嚴(yán)重影響，他多次催促物業(yè)公司把樹的“頭”砍掉，但一直都沒有動作。
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，根據(jù)園林綠化管理相關(guān)規(guī)定，截除樹木主干、去除樹冠這些操作都是要經(jīng)過審批許可才能進(jìn)行的，物業(yè)根本不能想砍就砍。
經(jīng)過多輪調(diào)解，矛盾仍無法化解。昆山市人民法院物業(yè)巡回法庭考慮到這起物業(yè)糾紛因“樹”而起，于是決定到小區(qū)進(jìn)行巡回審判，并邀請昆山市住建局物業(yè)管理、園林綠化主管部門現(xiàn)場旁聽。
10月10日上午9點，昆山法院物業(yè)巡回法庭法官早早來到某小區(qū)內(nèi)廣場，掛起國徽，擺好桌椅。原告某物業(yè)相關(guān)人員已到庭，小區(qū)內(nèi)不少業(yè)主也慢慢圍攏坐到了旁聽的小板凳上，但張某經(jīng)依法傳喚卻未到庭。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，某物業(yè)公司與張某簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)及時繳納物業(yè)費(fèi)。張某自2018年1月1日起未繳納物業(yè)費(fèi)，理由是某物業(yè)公司未協(xié)助砍去遮擋其陽光的廣玉蘭樹樹頭，但根據(jù)《蘇州市城市綠化條例》第二十九條規(guī)定，“城市中的樹木，不論其所有權(quán)歸屬，任何單位和個人不得擅自砍伐、移植。確需移植或砍伐的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)。”故經(jīng)批準(zhǔn)之前，張某或者某物業(yè)公司均不得擅自砍伐，張某拒交物業(yè)費(fèi)的理由不能成立。經(jīng)法院核定，張某欠繳物業(yè)費(fèi)共計6168元。
審理結(jié)束后，法官當(dāng)庭宣判：被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某物業(yè)公司支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)6168元及滯納金。判決結(jié)束后，旁聽席上的昆山園林綠化部門工作人員還化身答疑解惑專家，就居民小區(qū)內(nèi)的綠化管理、養(yǎng)護(hù)相關(guān)問題進(jìn)行了解答。
“此次巡回法庭設(shè)到居民群眾的家門口，取得了‘巡回+宣傳+普法’的良好社會效果。”昆山市人民法院物業(yè)巡回法庭相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
