近年來，蘇州法院充分發揮執行條線雙重領導體制優勢，統籌市域執行資源，利用“三統一”案管平臺，大力推進交叉執行、指定執行工作，攻克了一批難案積案。自2023年10月以來，蘇州市吳中區人民法院成功執結上級法院移送交叉執行、指定執行案件32件，累計執行到位金額43384.9萬元。近日，吳中法院充分發揮交叉執行屬地優勢，成功破解某問題樓盤的辦證難題。

蘇州某房地產開發有限公司（以下簡稱房產公司）開發建設某商品房樓盤項目，2018年底因資金鏈斷裂無法按期竣工，造成較大涉穩風險。經屬地政府和相關部門推進，該項目完成竣工驗收并于2021年底開始陸續交房，但因房產公司涉及大量訴訟和執行案件，該樓盤土地使用權被不同法院多輪查封，600多戶業主收房后無法辦理不動產權證，自2021年起多方反映其辦證訴求。

蘇州中院了解到，因案涉樓盤建設用地使用權分別被轄區內4家法院累計200多件案件查封，溝通、協調解封事宜難度較大、進展緩慢。考慮到案涉樓盤位于吳中區，該房產公司的大部分關聯案件在吳中法院執行，且屬地政府已成立領導小組并建立工作專班，統籌協調有關部門全力推進該樓盤處置工作，故由吳中法院與屬地政府部門對接更有優勢，更加便捷。為便于案件執行，妥善化解辦證信訪問題，經蘇州中院組織協調，由其他基層法院將該房產公司作為被執行人的案件報請交叉執行，蘇州中院通過“三統一”案管平臺發起交叉執行指令，于2023年11月裁定將相關案件移送吳中法院執行。

吳中法院立案受理后，數次與各債權人溝通，充分釋明解封案涉土地使用權事關基本民生和社會穩定，爭取債權人的理解。同時大力調查房產公司的財產，查封了該公司名下尚未開發的地塊及部分未預售商品房。在與債權人充分釋明后，吳中法院對案涉土地使用權的查封措施全部予以解封，不動產登記部門及時啟動辦證程序，600多戶小區業主的辦證難題最終得以解決。

面對案涉樓盤土地使用權被多輪查封造成業主無法辦理產證的難題，蘇州法院積極貫徹“保交樓、保穩定”理念，針對同一被執行人在轄區法院有大量關聯執行案件的實際情況，指定一家基層法院集中執行。由執行法院統一就購房消費者合法權益問題向查封在前申請執行人釋法明理，同時積極查找被執行人其他財產線索進行查封，既保障申請執行人的勝訴權益，又解封案涉樓盤土地使用權，破解了眾多小業主的辦證難題。